當前位置: 首頁 > 政務公開 > 文件通告 > 公示公告

印發《關于促進當前房地產市場健康平穩發展的若干規定(試行)》的通知

編稿時間: 2020-03-05 10:47 來源: 臨湘市政府 

 

臨政辦發〔2020〕4號

 

各鎮人民政府、街道辦事處,市直各單位:

《關于促進當前房地產市場健康平穩發展的若干規定(試行)》已經市政府第31次常務會議研究通過,現印發給你們,請認真遵照執行。

 

 

臨湘市人民政府辦公室

2020年3月1日

關于促進當前房地產市場健康平穩發展的

若干規定(試行)

 

為應對當前疫情嚴峻形勢,破解房地產發展難題,促進我市房地產市場健康平穩發展,特制定本規定。

一、容缺辦理審批手續。房地產開發企業購置土地在簽訂土地出讓合同并在繳納不低于50%土地出讓金后,各相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證、規劃設計方案審查、建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批。在取得商品房預售許可證前繳清相關費用、補齊相關手續,最長不超過12個月。土地出讓金未繳清的在建房地產開發項目不得進行抵押。

二、緩交部分收費。市住建局負責收取的城市建設配套費、人防易地配建費、項目資本金等三項收費,開發企業可緩交但不得減免,待項目取得預售許可證并將預售款繳納至監管賬戶后,再行分批次扣回。保障性住房異地配建費可暫不征收。

三、優化預售管理。根據房地產開發企業建設成本、合理利潤、樓盤地段、房屋品質等因素明確商品住宅銷售最高價、均價,市發改局會同市住建局對房地產開發企業申報的價格進行核定備案。適當放寬預售許可證辦理條件,高層建筑工程進度應達到設計形象進度的四分之一以上,其他建筑工程進度達到設計形象進度的三分之一以上。

四、實行購房補貼。對購買新建商品房和存量住房,簽訂網簽協議并繳納契稅,所繳契稅稅率為1%的,由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼;所繳契稅稅率為1.5%的,由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼;所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的,由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼。通過合法審批的地下停車位(車庫)出售時,由市財政按1000元/個的標準對購買人予以補貼。

五、提供金融支持。為緩解開發企業前期投資壓力,保障企業有更多的資本投入到實際項目建設,原則同意保險公司根據市場需求,推出農民工工資支付履約保證保險等項目,出示部門認可的擔保函。中國人民銀行臨湘支行牽頭組織我市各銀行機構,按照《湖南省金融支持疫情防控和企業復工復產的若干措施》要求,對受疫情影響較大的有發展前景、但暫時受困的開發企業,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。對受疫情影響嚴重的企業到期還款困難的,可延期或續貸。通過適當下調貸款利率、減免其他費用成本等方式,能減則減、能免則免,進一步降低企業綜合融資成本。公積金管理中心在條件允許的前提下,加快貸款速度,切實解決企業資金利用率。

六、加大財稅支持。市稅務部門根據國家稅務總局《關于進一步延長2020年2月份納稅申報期限有關事項的通知》文件要求,容許受疫情影響的企業2月份申報納稅期限延長至2月28日,逾期仍無法辦理納稅申報或延期申報的納稅人,可在及時向稅務機關書面說明正當理由后,補辦延期申報手續并同時辦理納稅申報。稅務機關依法對其不加收稅款滯納金、不給予行政處罰、不調整納稅信用評價、不認定為非正常戶。企業通過公益性社會組織或者人民政府及其部門等國家機關,捐贈用于防疫的現金和物品,允許在計算企業所得稅應納稅所得額時全額扣除;企業直接向承擔疫情防治任務的醫院捐贈用于應對疫情防控的物品,允許在計算企業所得稅應納稅所得額時全額扣除。

七、提高政務服務水平。持續深化工程建設項目審批制度改革和“最多跑一次”改革,加大改革創新力度,進一步精簡審批環節和事項,減少審批階段,壓減審批時間,加強輔導服務,提高審批效能。主動服務企業,切實優化營商環境,提高施工許可證、不動產權證辦理時效。市住建局負責牽頭對我市的重點開發項目進行全程跟蹤或代辦服務,重點協調項目在推進過程中涉及的行政審批事項。

八、優化執法環境。市法院在查封過程中,不能明顯超標的物查封,適度查封監管賬戶,審慎考慮企業或項目的正常運轉和生產條件;市交通運輸局、市城管局、市住建局對建筑企業執法時,不能“以罰代罰”、“一罰了之”、“一停了之”,應從臨湘發展角度出發,理性制定處罰標準,少罰款或不罰款只糾章,為企業提供整改空間,幫助妥善解決問題。

九、促進健康發展。各房地產開發企業應依法依規從事項目開發、建設、銷售業務,抓牢抓實安全生產,合法經營。同時,各監管部門既不能放松對房地產項目的監管力度,又要有效控制土地供應總量,合理安排土地供應結構,堅持最嚴格的禁建控違制度,對違法開發、違建搶建等行為堅決予以打擊,持續推進新型城鎮化建設,切實提高我市城鎮化率,促進全市經濟社會平穩發展,

本規定從發布之日起實施,有效期至2020年12月31日止。 

抄送:市委各部門,市人武部。                         

市人大常委會辦公室,市政協辦公室,市人民法院,市人民  

檢察院。                                                

臨湘市人民政府辦公室                      2020年3月2日印發  

上海快三 福彩陕西快乐十分钟 辽宁11选五走式图 金博棋牌2.5 送彩金捕鱼网站 快三开奖查询 大连娱网棋牌游戏下载 欢乐捕鱼人弹头怎么买 河北快3和值跨度表 正版百赢棋牌 青海十一选五开奖全部结果 街机电玩捕鱼游戏开发公司 湖北30选5最近100期奖结果 长沙麻将赌博技巧 广东十一选五绝密公式 内蒙古十一选五五开奖结果走势图 广东麻将胡法